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Die Praxis der Kreditgewährung: mit Erläuterungsbeispielen by Franz Hiebler

By Franz Hiebler

I. Der Kreditnehmer.- II. Die finanzielle place des Kreditnehmers.- III. Sicherheiten.

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H. durch Eintragung eines entsprechenden Rechtes in das Grundbuch gesichert. Alle Neubaufinanzierungen bzw. Wiederaufbaukredite müssen deshalb unter i)lgeDden Gesichtspunkten überprüft werden: t BaukosteDYOWlSChlag des Architekten einsehen. Ist Bauplan genehmJgu Ist die GesamtfJoanzlmmg gesichert? Nachweis durch den Bauheml vu- langen. t Nachweis der fremden Mittel. PrIlfung der Hypothekenzusagen und insbesondere Beachtung. ob die bei zweitstelllgen Hypotheken gestellten Bedingungen edUllbar sind.

Die der Versicherungsnehmer im Schadensfalle von der Brandversicherungskammer erhalten wUrde. wenn er sein Anwesen wieder herstellt. Zur Ermittlung des Verkehrs- bzw. Beleihungswertes nimmt man Ertragswert + Sachwert, die Addition dieser Summen: 2 ergibt den Beleihungs- bzw. Verkehrswert . Beispiel: Ertrags- oder Rentenwert Sachwert 100000 DM 140000 DM 240000 DM 240 000 DM : 2 = 120 000 DM Verkehrs- bzw. Beleihungswert. Mit diesem Wert kann man also bei normalen Wirtschaftsverhälmissen rechnen.

Lassen oft einige Zeit auf sich warten. Der Kredit wird aber sofort benötigt. In solchen Fällen lässt sich der Erwerber des Grundstückes eine Vormerkung auf Auflassung in Abteilung U eintragen. Die Bank fUhrt die Verpfändung der Ansprllche des Kreditnehmers auf Auflassung des Grundstückes durch mit Eintragung in das Grundbuch und Verständigung des GrundbucheigentUmers (§ 1280 8GB). Wie h t i g: Einaicht in den Kaufvertrag. Einsicht in das Grundbuch, um die vorhandenen Belastungen zu recherchieren.

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